Modèle de contrat vefa

 Posted by admin on 13 February, 2019 at 14:36
Feb 132019
 

Contrairement à d`autres types de ventes, l`acquéreur devient propriétaire du terrain et de la construction en cours lors de la signature du contrat VEFA – c`est-à-dire avant l`achèvement des travaux. L`acheteur verse alors des fonds selon les progrès de la construction, selon les échéanciers spécifiés par le promoteur et les conditions de paiement suivantes: si c`est le cas, selon les circonstances précises, vous pouvez être en droit de résilier le contrat et/ ou demander des dommages-intérêts. Les motifs détaillés de retrait sont énoncés dans les pages ultérieures, lorsque nous réexaminons le contrat VEFA lui-même. Cependant, le complet peut être, la spécification finale sera énoncée dans le contrat VEFA lui-même, et c`est cette spécification qui servira de document de contrat final entre vous. Le contrat final s`appelle la vente en l`état futur d`achèvement (VEFA). Dans le cas d`un différend ultérieur, ce seront les conditions énoncées dans le contrat VEFA qui s`appliqueront. Connu en France comme “vente en l`état futur d`achèvement” ou VEFA, l`achat hors plan est exactement ce que cela ressemble. Simplement mis, vous achètera une propriété qui n`a pas encore été construite à partir d`un développeur. En effet, notre Conseil fort aux acheteurs internationaux est que vous nommeriez votre propre notaire pour agir pour vous (et de préférence un avec l`expérience des contrats de VEFA), ou au moins obtenir l`assistance juridique si le contrat ne doit pas être signé devant un notaire. Contrat VEFA signé, vous commencerez à faire des paiements d`étape à mesure que la construction progresse.

Un échéancier type pour les paiements est le suivant: d`un point de vue juridique un VEFA est régi par le code civil Français (le droit civil mauricien est basé sur Français droit civil en raison du passé colonial du pays) et doit être validé par un contrat. En termes plus simples, les contrats VEFA sont dirigés par les mêmes règles, totalement protectrices des acheteurs, que celles fixées par le code civil Français. En vertu de la VEFA, le promoteur est tenu de prévoir un GFA (garantie financière d`achèvement), une garantie financière qui garantit à l`acheteur que la construction sera dûment complétée en cas d`échec des obligations du côté du promoteur. (faillite). C`est soit le promoteur lui-même qui doit fournir cette garantie financière, soit un tiers, par exemple une banque. Les contrats VEFA offrent aux acheteurs un niveau de sécurité élevé. Ils comprennent une garantie d`achèvement connue sous le nom de GFA (garantie de fin d`achèvement) – une garantie bancaire liée à leur acquisition. Dans le cas où le promoteur par défaut, la banque partenaire s`assure que le projet est complété et livré conformément à ses spécifications originales. Vous devez vérifier les différences entre les termes énoncés dans le contrat préliminaire et ceux contenus dans le contrat VEFA.

2) les garanties de construction incluses dans le contrat VEFA dans le cadre d`une VEFA, le promoteur doit se doter. d`une garantie financière d`achèvement (GFA). Elle répond à l`obligation de l`article L. 261-1 [3] et suivants du code de la construction et de l`habitation (CCH) et donne à l`acquéreur la certitude qu`en cas de Ajde du promoteur, le financement de l`achèvement de l`immeuble est garanti. Le promoteur a l`obligation légale de définir une date de livraison [4]. Non seulement le contrat VEFA sera-t-il en Français, mais il contiendra un grand nombre de termes techniques et de dessins que le profane est peu susceptible d`être en mesure de comprendre. Même une personne Français aurait de la difficulté à saisir le détail du contrat. Si vous avez déjà signé un contrat préliminaire, vous avez le droit d`être livré avec une copie complète du contrat VEFA final au moins un mois avant la signature, afin de vous donner le temps de bien comprendre et d`accepter le contenu. Il est souhaitable de se faire verbe accompagner.

d`un expert pour faire une description précise des réserves; la période de 30 jours pour compléter la liste reste valide en VEFA (ce qui n`est pas le cas dans les contrats de construction de maison individuelle) [8].

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